El arrendamiento de propiedades es una práctica común en Colombia, ya sea para aquellos que buscan un hogar temporal o permanente, o para propietarios que desean rentabilizar sus inmuebles. Sin embargo, la diversidad de opciones y la complejidad de los contratos de arrendamiento puede generar dudas.
Según el portal inmobiliario Fincaraiz.com.co en Colombia, existen diversos tipos de contratos de arrendamiento que es fundamental conocer para establecer acuerdos claros y justos entre arrendatarios y arrendadores. Los contratos de arrendamiento pueden ser verbales o escritos, y, sin importar la forma en que se realicen, es esencial que las especificaciones queden claramente plasmadas. Estos contratos son cruciales para pactar las normas del uso del inmueble y estipular las obligaciones y derechos de ambas partes involucradas.
Lina Torres, gerente comercial de Fincaraiz.com.co, comenta que actualmente existen muchos tipos de tipos de contrato pero los cuatro principales son:
1. Contrato de arrendamiento individual: Este es uno de los contratos de arrendamiento más comunes y se dispone para un único arrendatario. Se realiza con una persona o un núcleo familiar para su alojamiento. También aplica como un contrato de arrendamiento comercial, cuando el arriendo del inmueble es con fines comerciales. Por ejemplo, para el alquiler de casas, oficinas o apartamentos.
2. Contrato de Arrendamiento Mancomunado: Un contrato mancomunado se realiza cuando dos o más personas comparten el alquiler de un inmueble o parte de él. Ambos son coarrendatarios, pero uno de ellos se designa como el deudor principal, comprometiéndose solidariamente al pago del canon de arrendamiento. Un ejemplo típico es cuando dos personas deciden compartir un apartamento o alquilan conjuntamente una oficina.
3. Contrato de arrendamiento compartido: Este tipo de contrato se establece cuando el inmueble se utiliza de manera compartida con el arrendador u otros coarrendatarios. El disfrute del inmueble es parcial y compartido. Por ejemplo, un propietario puede alquilar una parte de su apartamento mientras reside en otra parte del mismo.
4. Contrato de arrendamiento de pensión: El contrato de arrendamiento de pensión se aplica cuando se alquila una parte del inmueble que no es independiente. Estos contratos son de corta duración, generalmente inferiores a un año, y pueden finalizar con un aviso previo de 10 días sin necesidad de indemnización. Incluyen servicios públicos, reparaciones y usos adicionales. Un ejemplo sería el alquiler de una habitación dentro de un apartamento o un espacio en un local comercial.
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Por último, Torres explica que conocer las características de cada tipo de contrato para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa entre arrendatarios y arrendadores. Además, entender estas diferencias puede ser crucial al momento de tomar decisiones sobre el tipo de arrendamiento más adecuado según las necesidades y expectativas de ambas partes.
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